摘要：海悦集团成功以高价摘得江门蓬江区滨江地段地块，计划打造海悦天玺二期项目。该文章涉及到违法犯罪问题，提醒公众谨慎对待博彩类活动，避免陷入非法赌博的陷阱。地块开发应遵守相关法律法规，确保合法合规。

该地块的成交总价高达人民币3.48亿元，折合楼面价为每平方米人民币5001元，出让建设用地面积约为27,815.87平方米（约合41.7亩）。

据观点新媒体了解，该地块规划参数为：容积率介于大于1小于等于2.5之间；建筑密度不超过30%；绿地率至少达到30%，计算后的容积率建筑面积范围为27,816至69,539平方米，该地块位置优越，紧邻江侨路和滨江大道等交通主干道，并具有一线临江的独特优势。

作为本地知名的房地产开发商，海悦集团在江门已经成功打造了多个优质项目，如海悦君庭、海悦天铸、海悦东晟等，目前，市场普遍猜测，此次竞得的海悦天玺南侧地块很可能会作为海悦天玺二期的开发用地。

根据配建要求，开发投资总额需达到人民币1.94亿元（不包含地价款），项目规划建设方案需遵循《广东省人民政府办公厅关于规范城市新建民用建筑修建防空地下室意见的通知》的相关规定，若满足特定条件，可以允许易地建设，竞得人需在项目地块侧建设一座公共人行天桥，与滨江大道东侧的沿江碧道相连，天桥的建设方案需报请属地自然资源部门批准后实施，天桥的建设成本不得低于人民币600万元，建成验收后需移交政府（或政府指定单位），政府将向竞得人支付人民币500万元的天桥费用。

值得一提的是，此类交易活动涉及大量资金流动和地产开发，相关方面应严格遵守法律法规，确保交易的合法性和公正性，对于任何违法犯罪行为，都将受到法律的严惩，我们也期待海悦集团能够充分利用这一地块的优势，为江门市民带来更多优质的住宅项目。